Цены на недвижимость в России
Соотношение цены и дохода является основной мерой для доступности квартиры (лучше - ниже). Он обычно рассчитывается как отношение медианных цен на квартиры к среднему семейному располагаемому доходу, выраженное в виде лет дохода. Формула предполагает и использует:
Чистый располагаемый семейный доход, равный 1,5 * средней чистой заработной плате (50% - доля женщин в рабочей силе)
Средний размер квартиры 90 квадратных метров
Цена за квадратный метр (используется формулой) - средняя цена квадратного метра в центре города и за пределами центра города
Ипотека как процентная доля дохода - это отношение фактической ежемесячной стоимости ипотеки к семейному доходу семьи (более низкое). Средняя заработная плата используется для оценки доходов семьи. Предполагается, что 100% -ная закладная на 20 лет за дом составляет 90 квадратных метров, цена за квадратный метр - это средняя цена в центре города и за пределами центра города.
Индекс доступности займов является обратным по ипотеке в процентах от дохода. Используемая формула: (100 / Ипотека в процентах от дохода) (выше - лучше).
Отношение цены к аренде Соотношение - средняя стоимость владения, разделенная полученным рентным доходом (при покупке) или оцененной арендной платой, которая будет уплачена при аренде (при покупке жилья). Более низкие значения говорят о том, что лучше покупать, а не сдавать в аренду, а более высокие значения показывают, что лучше арендовать, а не покупать. Наша формула для оценки арендной платы за квадратный метр предполагает, что 1 спальня имеет 50 квадратных метров, а 3-комнатная квартира - 110 квадратных метров. Он не учитывает налоги или платы за обслуживание.
Цены на недвижимость в России
|
Соотношение цены и прибыли:
|
12.50
|
|
Ипотека в процентах от дохода:
|
174.67%
|
|
Индекс доступности кредита:
|
0.57
|
|
Соотношение цены и аренды - Центр города:
|
16.80
|
|
Соотношение цены и аренды - Вне центра:
|
15.67
|
|
Общая стоимость аренды (центр города):
|
5.95%
|
|
Общий доход от аренды (вне центра):
|
6.38%
|
Аренда в месяц
|
Аренда в месяц
|
Цена
|
Разброс
|
|
Апартаменты (1 спальня) в центре города
|
31,285.28 руб
|
15,000.00-60,000.00
|
|
Квартира (1 спальня) Вне центра
|
21,924.01 руб
|
12,000.00-35,000.00
|
|
Апартаменты (3 спальни) в центре города
|
55,136.06 руб
|
25,000.00-120,000.00
|
|
Апартаменты (3 спальни) Вне центра
|
37,310.12 руб
|
20,000.00-60,000.00
|
|
Купить квартиру Цена
|
|
|
|
Цена за квадратный метр для покупки квартиры в центре города
|
113,624.02 руб
|
52,000.00-300,000.00
|
|
Цена за квадратный метр для покупки квартиры вне центра
|
73,103.66 руб
|
40,000.00-150,000.00
|
|
Зарплата и финансирование
|
|
|
|
Средняя месячная чистая зарплата (после уплаты налогов)
|
37,354.82 руб
|
|
|
Процентная ставка по ипотечным кредитам в процентах (%), ежегодно
|
12.90
|
12.00-15.0
|
|
№
|
Город
|
Цена\
прибыль
|
Валовый доход от аренды
в центре
|
Валовый доход от аренды
вне центра
|
Цена в аренду
|
Аренда в центре\ вне центра
|
Ипотека как процент показателя доходности
|
Индекс доступности
|
|
1
|
Москва
|
20.62
|
4.03
|
4.96
|
24.82
|
20.16
|
285.37
|
0.35
|
|
2
|
Санкт-Петербург
|
14.39
|
5.26
|
5.49
|
19.03
|
18.22
|
198.47
|
0.50
|
|
3
|
Новосибирск
|
12.06
|
5.53
|
6.22
|
18.08
|
16.07
|
170.87
|
0.59
|
|
4
|
Казань
|
11.41
|
5.64
|
4.96
|
17.74
|
20.15
|
156.34
|
0.64
|
|
5
|
Екатеринбург
|
10.93
|
5.25
|
5.63
|
19.06
|
17.75
|
147.35
|
0.68
|
Также Вы можете почитать другие статьи, посвященные работе.
|